Кадастр и регистрация

Актуальные вопросы в сфере кадастра и регистрации

Поставить на кадастровый учёт земельный участок или индивидуальный жилой дом.

Внести изменение в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Заполнить декларацию об объекте недвижимости.

Исправление кадастровых ошибок в судебном и досудебном порядке.

Росреестр отказал в кадастровом учёте или учёте изменений.

Получен отказ росреестра в регистрации договора аренды как обжаловать.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

1 Вопрос
Самый распространённый вопрос, интересующий наших клиентов в сфере кадастрового учёта, как снизить (уменьшить) кадастровую стоимость объекта недвижимости. Вопрос популярен, так как в связи с проведённой массовой кадастровой оценкой возникло огромное количество переоцененных объектов недвижимости, а налог на имущество физических лиц или организаций рассчитывается именно от стоимости, указанной в качестве кадастровой. Универсального решения данной задачи не существует. Каждый объект недвижимости уникален как отпечаток пальца, поэтому есть лишь один общий для всех подобных вопросов ответ – давайте посмотрим документы и разберёмся, что можно сделать в Вашем конкретном случае.
2 Вопрос
Второй популярный вопрос – отказ в совершении регистрационных действий при оформлении прав или регистрации сделок в росреестре. Для оперативного разрешения данной ситуации в первую очередь необходимо изучить два документа – заявление (что просили?) и письменный отказ (что получили?).

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ

Почему так важна кадастровая стоимость? В некоторых случаях, при регистрации сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость объекта может влиять и на уплату налога на доходы физических лиц. Если в целях экономии на налогах собственник имущества в договоре указывает стоимость недвижимости на 30% ниже его кадастровой стоимости, налоговая будет исчислять налог от кадастровой стоимости, а значит ни о какой экономии речи быть не может, наоборот, налог придётся заплатить, а за его несвоевременную уплату будет назначен штраф!

Пример: Квартира, приобретенная летом 2016 года за 3,5 млн. руб. по договору долевого участи в строительстве, получена в собственность в 2018 году и продаётся летом 2020 года за 5 млн. руб. При этом...

Далее

Квартира, приобретенная летом 2016 года за 3,5 млн. руб. по договору долевого участи в строительстве, получена в собственность в 2018 году и продаётся летом 2020 года за 5 млн. руб. При этом кадастровая стоимость квартиры составляет 5,5 млн. руб., но рынок есть рынок, покупателя за эту цену найти не удалось и хорошо, что кто-то готов купить квартиру на полмиллиона ниже кадастровой стоимости. С точки зрения закона Продавец обязан уплатить тринадцать процентов налога с дохода в 1,5 млн. руб. (разница между ценой продажи и ценой покупки) но он, «желая сэкономить» 195 тысяч на уплате этого налога на доходы физических лиц, указывает в договоре цену 3,5 млн. руб., обывательски рассуждая об отсутствии дохода (за что купил, за то и продаю). Стороны оформляют сделку в простой письменной форме, к нотариусу не обращаются (помним об экономии) и часть денег, как водится, экономная сторона получает от покупателя из рук в руки. Стороны друг другу доверяют, риск возврата имущества и полученных денег по договору всерьёз не рассматривают и сделку регистрируют, все довольны.

Но. Налоговый орган в следующем году направит такому продавцу уведомление о доначислении НДФЛ и представит расчёт, в котором не только обяжет доплатить уже 260 тысяч рублей налога (13% от 5,5 млн минус 3,5 млн.), но и обяжет уплатить штраф в размере 52 тысячи рублей на основании ст. 122 Налогового кодекса, а также взыщет пени в размере за просрочку в размере до 10%. Итого экономный продавец недвижимости может получить дополнительных непредвиденных расходов на сумму более 330 тысяч рублей! Вот и сэкономили.

Если же стоимость имущества превышает 21 млн. рублей и принцип экономии тот же, то не исключена ситуация при которой суммы неуплаченного налога за прошедшие три года превысят 2,7 млн. руб., а за их неуплату ответственность наступит уже уголовная (ст. 198 УК РФ)

УЗНАТЬ

Узнать о кадастровой стоимости дома, квартиры, помещения, здания или земельного участка можно обратившись в Прав и Лев.

Для этого всего лишь необходимо предоставить нам в кадастровый номер интересующего объекта. Номер выглядит примерно так 78:32:0109201:2

Можно также самостоятельно запросить соответствующую выписку из реестра.

Помощь юриста

Также помощь юриста может потребоваться при нарушении условий договора на выполнение кадастровых работ, необходимости требования исполнения обязательств по изготовлению технических планов, споров при согласовании межевых планов, оспаривании актов обследования или экспертных заключений кадастрового инженера, подготовке и подаче документов на регистрацию права собственности, договоров аренды, дополнительных соглашений, подачи заявлении о запрете совершения регистрационных действий без физического присутствия правообладателя, например при регистрации сделки при помощи электронной цифровой подписи (ЭЦП) и во многих других ситуациях.

Прав и Лев информирует

Налог на имущество в 2020 г. для физических лиц в Санкт-Петербурге рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта и установлен в размере:

В отношении гаражей и машино-мест (паркингов) - 0,3 % от кадастровой стоимости;

Для прочих объектов налогообложения - в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Налог на имущество для организаций в Санкт-Петербурге
установлен от кадастровой стоимости объекта в размере

2019 – 1%

2020 - 1,25 %;

2021 - 1,5 %;

2022 - 1,75 %;

с 2023 года – 2%;

Если вы хотите узнать какая ставка налога на имущества установлена в Вашем районе, регионе или области, какие льготы по уплате имущественного налога предоставлены вам по закону, свяжитесь с нами.

Почему Нас Выбирают?

Выбор адвоката или юриста всегда обусловлен возникшей ситуацией или поставленной задачей.

Все наши специалисты - профессионалы с высшим юридическим образованием, практическим опытом и рекомендациями.

4000

ВЫИГРАННЫХ ДЕЛ

590

БЕСПЛАТНЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ ЮРИСТОВ

90%

ВСЕХ ДЕЛ БЫЛИ ЗАКРЫТЫ В ПОЛЬЗУ НАШИХ КЛИЕНТОВ

9

ОПЫТ ЮРИСТОВ НЕ МЕНЬШЕ 9 ЛЕТ