ДОГОВОРЫ И ДОКУМЕНТЫ

Потому что отношения сторон, а равно их взаимные права и обязательства, редко бывают действительно типовыми настолько, что в спорных случаях можно пренебречь единственным свидетелем рискованной сделки, коим является договор, содержащий все существенные условия устных договорённостей сторон, которые достигнуты при взаимном понимании условий сделки и действительно совершены ими волеизъявлением в виде согласия от лица каждой стороны, имеющей на то законное право.

Смоделируем несколько ситуаций (ориентируясь на реальные дела) к каким последствиям может привести неправильное оформление, заключение договоров или иных документов.

НИЧТОЖНЫЙ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Граждане К. и С. (оба имеющие статус ИП) заключил договор дарения земельного участка. Судом договор был признан ничтожным. Обратившаяся в суд сторона получила обратно переданное по договору. Судебные расходы легли на вторую сторону. Обращение к квалифицированному юристу при заключении договора могло позволить избежать следующих ошибок:

Стороны не учли, что при осуществлении предпринимательской деятельности на стороны договора распространялись правила гражданского законодательства, устанавливающие особенности деятельности юрлиц с коммерческими целями. Таким образом, заключение договора дарения между ними было невозможно.

Стороны не предусмотрели, что считаются знавшими о статусе друг друга как ИП. Это следует из того факта, что они зарегистрированы в пределах одного населённого пункта (о данном обстоятельстве информация носит общедоступный характер). Также забыли о наличии имевших место ранее деловых контактах, на основании чего впоследствии был сделан вывод об их знакомстве и обладании информацией об осуществлении коммерческой деятельности. При этом акцент на указание в договоре дарения условия о том, что стороны выступали как физические лица, не привел к однозначному выводу о том, что имели место отношения между физлицами.

Стороны не обратили внимание на факт, что земельный участок в данном случае является предметом договора. Вид разрешенного использования земельного участка – для сельскохозяйственного производства. Принимая во внимание характер деятельности данных ИП, вид разрешенного использования также указал на экономический характер данных отношений.

Сторона А. и сторона Б. заключили договор подряда. Сторона А. выполнила работы и требует оплаты. Сторона Б. не платит, считает договор незаключенным. По результатам разрешения дела Сторона А. не смогла взыскать задолженность по оплате и приобрела обязанность по оплате стороне Б. судебных расходов. Своевременное обращение к квалифицированному юристу могло позволить избежать следующих ошибок:

Сторона А не знала, что содержание и объем работ были указаны недостаточно точно, что не позволяет признать предмет договора (существенное условие при всех обстоятельствах) надлежаще согласованным. К такому выводу также позволяет прийти, отсутствие сметной документации, приложений.

Сторона А не учла, что акт выполненных работ был оформлен ненадлежащим образом, что помешало признать его достоверным и достаточным доказательством выполнения работ.

БОЛЬШИЕ ПОТЕРИ ВСЛЕДСТВИЕ СПОРА С ПОТРЕБИТЕЛЕМ

Предприниматель Н. продал гражданину Е. товар. Товар оказался некачественным, что, к сожалению, время от времени случается. По итогам судебного разбирательства предприниматель Н. приобрел обязанность по уплате неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов гражданина Е, по возврату части уплаченной за товар суммы. Общая сумма получилась значительной. Даже допустив нарушение условий договора купли-продажи (продажа товара ненадлежащего качества), предприниматель Н. мог существенно уменьшить свои расходы в данном случае. А именно, квалифицированный юрист обратил его внимание на следующие моменты:

Допустив продажу некачественного товара, предприниматель Н. уклонялся от взаимодействия с потребителем, что стало одной из причин признанных судом нравственных страданий гражданина Е. и основанием для компенсации морального вреда. Одним из принципиальных моментов, при определении размера компенсации, выступила длительность периода уклонения.

В период уклонения предпринимателя Н. от взаимодействия с потребителем гражданин Е. воспользовался арендованным имуществом, оплата данных расходов также легла на предпринимателя Н.

В договоре купли-продажи изначально была установлена неустойка меньше, чем в законодательстве о защите прав потребителей, но ожидаемых для предпринимателя Н. последствий данное условие не повлекло. Условие договора признано недействительным, неустойка взыскана в соответствии с законом.

ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ И ПРАВОМЕРНОСТЬ «КАБАЛЬНЫХ» УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

Обратимся к ситуации, при которой две коммерческие организации заключили договор займа. Организация А. (заемщик) согласилась с условиями договора, которые стали для них крайне обременительными. Так в договоре займа установлено, что размер процентов превышает 118% годовых, а также содержит условие о возможности кредитора требовать досрочного возврата займа при сомнениях в платёжеспособности должника. Рассмотрим данные условия договора займа, исходя из положений законодательства и судебной практики.

Казалось бы, что к первому комментируемому условию применимы положения, установленные ч. 5 ст. 809 ГК РФ. Но данное правило к отношениям между коммерческими организациями не применяется. Организация А. подписала договор, на момент заключения имела возможность получить заем в другом месте и, несмотря на кажущуюся кабальность данного условия, оснований для снижения процентов нет.

Второй рассматриваемый пункт договора связан с досрочным погашением займа. Организация Б. сделала вывод о неплатежеспособности своего контрагента, исходя из анализа судебных решений, в соответствии с которыми с организации А. уже взыскиваются долги, а также на основании данных Росстата о финансовом состоянии организации А. Требование о возврате суммы займа с процентами было правомерно предъявлено досрочно.

Консультация с квалифицированным юристом при заключении договора поможет Вам всестороннее оценить предложенные Вам условия и спрогнозировать возможные последствия.

Контрагент (покупатель) по договору поставки не исполнил или исполнил отчасти свое обязательство по оплате товара. Как взыскать долг в судебном порядке?

1) Тщательно изучить свой договор относительно правил оплаты товара, а также необходимости соблюдения претензионного порядка.

2) Подготовить доказательства надлежащего исполнения договора с Вашей стороны, то есть осуществление поставки товара (такими доказательствами могут выступать акты приема-передачи, акты сверки).

3) Рассчитать неустойку, исходя из положений действующего законодательства и условий Вашего договора.

4) Определиться с подсудностью и видом производства, в соответствии с правилами которого будет разрешаться Ваш спор.

Если вы находитесь на стадии заключения договора или после заключения договора столкнулись с недобросовестностью своего контрагента, рекомендуем обратиться к профессионалу.